Eine Wohnung, die einen Eindruck hinterlässt.
TOP B05: Maisonette mit Galerie, Dachschrägen und Glasgeländer, offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe – und Zimmer, die sich anpassen, statt Kompromisse zu verlangen.
Unterlagen anfordern
Diese Wohnung ist nicht für jeden gedacht. Sie ist für Menschen, die Charakter genauso wichtig finden wie Funktion – die einen Ort zum Arbeiten wollen, der sich nicht wie ein Schreibtisch im Wohnzimmer anfühlt, und Räume, die mitwachsen: heute ein Büro, morgen vielleicht etwas anderes.
So könnte Ihr Zuhause aussehen
Die Innenraumfotos zeigen die Wohnung virtuell möbliert (Home Staging) zur Veranschaulichung möglicher Einrichtung – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Zwei Ebenen, verbunden über einen Luftraum
Eine offene Treppe führt von einer Ebene zur nächsten – unten der komplette Wohnalltag, oben eine Empore, die sich über den Luftraum weit zur unteren Ebene öffnet. Große Fensterflächen und die volle Raumhöhe holen Licht bis unters Dach: das echte Maisonette-Gefühl aus Weite, Offenheit und trotzdem jede Menge Rückzug.
Wohnen, Schlafen, Arbeiten – alles beisammen
Küche/Essbereich (27,34 m²) mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich (11,86 m² Schlafraum + 5,79 m² Schrankraum, 17,65 m² gesamt), ein eigenes Zimmer (9,79 m²) – bei dieser Größe ideal als Homeoffice, ebenso nutzbar als Kinderzimmer – sowie eine großzügige Garderobe (6,37 m²) beim Eingang.
Das Wohnzimmer – oben, offen, verbunden
Über ein Glasgeländer öffnet sich die Empore (19,21 m²) zum Luftraum – hier liegt das eigentliche Wohnzimmer, mit Blick über das Geländer nach unten in den Wohnbereich und schönem Lichteinfall am Nachmittag.
Ein Rückzugsort mit eigener Tür
Direkt neben dem Wohnzimmer, mit eigener Tür, liegt ein zweites Zimmer mit 22,02 m²: ein Schreibtisch am Fenster für konzentriertes Arbeiten, eine Lounge-Ecke daneben für die Pause danach. Tür zu, wenn Sie Ruhe brauchen – zurück ins Wohnzimmer sind es nur ein paar Schritte.
Genauso gut wird daraus ein Atelier, ein Musikzimmer oder ein kleiner Rückzugsort für Yoga am Morgen – der Raum wartet nicht auf eine feste Bestimmung, sondern auf das, was gerade in Ihr Leben passt.
TOP B05, Haus B
| Wohnfläche | ca. 112,65 m² |
| Zimmer | 4,5 (über 2 Ebenen) |
| Kellerfläche | ca. 7,24 m² |
| Balkonfläche | ca. 17,75 m² |
| Bäder / WCs | 1 Bad, 1 WC |
| Etage | 1. Dachgeschoss (Maisonette) |
| Stellplatz | Tiefgaragenplatz optional erhältlich |
| Baujahr / Bauart | 2024, Neubau |
| Heizung / Energie | Luftwärmepumpe, HWB 37 (Klasse B) |
| Kaufpreis | 591.413 € |
Zzgl. Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %. Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Was in dieser Wohnung steckt
Pichling – ruhig wohnen, Linz vor der Tür
Der Schwalbenweg liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße mit Einfamilienhaus-Charakter, nur wenige Gehminuten vom Pichlinger See entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung an Linz ausgezeichnet: Bahnhof und Bus in Gehweite, Autobahnanschluss in rund 3 km.
Für alle, die Ruhe und Natur wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten – der Pichlinger See sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
| Bushaltestelle | 200 m |
| Bahnhof Linz/Donau Pichling | 350 m |
| Kindergarten | 525 m |
| Schule | 625 m |
| Bäckerei | 575 m |
| Supermarkt | 950 m |
| Autobahnanschluss | 3.275 m |
| Linz Zentrum | ca. 10 Fahrminuten |
Angaben Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap
Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin für TOP B05.
Unterlagen anfordern
